装配式建筑评价标准解读

装配式建筑评价标准解读

-绿筑科建工程技术研发中心

近年来，随着我国装配式建筑的不断发展，各省市结合实际情况陆续出台装配率计算细则，因侧重点不一，致使其五花八门，住房城乡建设部于 2017 年 12 月 12 日发布《装配式建筑评价标准》GB/T51129-2017，于 2018 年 7 月 1 日开始实施。我省将紧随其后，参照《装配式建筑评价标准》GB/T51129-2017，出台符合省情的装配率计算细则，在原基础上增设加分项，如采用全钢爬架、BIM 技术运用、铝合金模板等新工艺、新产品及新技术。

一、《装配式建筑评价标准》特点

1、一个概念：

装配率，采用一个指标综合反应建筑的装配化程度，以装配率对装配式建筑的装配化程度进行评价，使评价工作更加简洁明确和易于操作。

2、两种评价：

认定评价与等级评价方式，对装配式建筑设置了相对合理可行的“准入门槛”，达到最低要求时，才能认定为装配式建筑，再根据分值进行等级评价。

预评价与项目评价方式， 在设计阶段可以进行预评价，但不是强制要求，在竣工验收后，可依据验收资料进行项目评价。

3、三类指标：

计算装配率主要有主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等装配比例。

本标准拓展了装配率计算指标的范围。例如，评价指标既包含承重结构构件和非承重构件，又包含装修与设备管线。再例如，衡量竖向或水平构件的预制水平时，将用于连接作用的后浇部分混凝土一并计入预制构件体积范畴。

4、四大基础：

以控制性指标明确了最低准入门槛，以竖向构件、水平构件、围护墙和分隔墙、全装修等指标，分析建筑单体的装配化程度，发挥《标准》的正向引导作用。

（1） 装配率：综合评价大于等于 50%

（2）主体结构：最低得分大于等于 20 分

（3）围护墙和内隔墙：最低得分大于等于 10 分

（4）全装修：全面实施百分之百

5、五类结构：

本标准包含混凝土、钢、木、组合、混合结构的装配式建筑评价。

6、十分差值：

在装配式建筑的两种评价方式间存在十分差值，在项目成为装配式建筑与具有评价等级存有一定空间，为地方政府制定奖励政策提供弹性范围。

二、适用范围

本标准适用于评价居住建筑和公共建筑，工业建筑符合本标准的规定时，可参照执行。

三、装配式建筑的评价指标

单体建筑室外地坪以上的主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品部件的综合比例。

采用单一指标评价，以前有些地方的规定，将评价指标分为预制率、预制装配率、装配化率等概念，此次标准将装配式建筑的评价指标统一为“装配率”，明确了装配率是对单体建筑装配化程度的综合评价结果，装配率具体定义为：单体建筑室外地坪以上的主体结构、围护墙和内隔墙、装修与设备管线等采用预制部品部件的综合比例。

四、计算单元

要求将主楼与裙房分开评价，因为裙房建筑面积较大，而且裙房建筑使用功能或主体结构形式与主楼存在较大差异。

装配率计算和装配式建筑等级评价应以单体建筑作为计算和评价单元，并应符合下列规定：

1.单体建筑应按项目规划批准文件的建筑编号确认。

2.建筑由主楼和裙房组成时，主楼和裙房可按不同的单体建筑进行计算和评价。

3.单体建筑的层楼不大于 3 层，且地上建筑面积不超过 500平方米时，可由多个单体建筑组成建筑组团作为计算和评价单元。

五、评价阶段：项目评价和预评价

装配式建筑评价应符合下列规定：

1、设计阶段宜进行预评价，并应按设计文件计算装配率；

2、项目评价应在项目竣工验收后进行，并按竣工验收资料进行装配率和确定评价等级。

项目评价应在竣工验收后，依据验收资料进行，主要工作有：对项目实际装配率进行复核，进行装配式建筑的认定；根据项目申请，对装配式建筑进行等级评价。

在设计阶段可以进行预评价，本标准用的是“宜”，也就是说不是必须程序。预评价作用有：对项目设计方案做出预判与优化（3.0.3 条 + 表 4.0.1）; 对项目设计采用新技术、新产品和新方法等的评价方法进行论证和确认；对施工图审查、项目统计与管理等提供基础性依据。

六、装配率计算细则

《装配式建筑评价标准》GB/T51129-2017 中对装配式建筑的评价以及装配率计算方法如下：

解读 1: 竖向和水平构件的应用比例

竖向构件的应用比例为预制混凝土体积之和除以结构竖向构件混凝土总体积；水平构件的应用比例为预制构件水平投影面积之和除以建筑平面总面积。

装配式钢结构、装配式木结构中主体结构竖向构件评分值可直接得到 30 分。组合结构和混合结构建筑主体结构竖向构件可结合工程项目的实际情况，在预评价中进行确认。

解读 2: 现浇节点计入预制构件体积（投影面积）

主体结构竖向构件：

1、预制剪力墙板之间宽度不大于 600mm 的竖向现浇段和高度不大于 300mm 的水平后浇带、圈梁的后浇混凝土体积。

2 、预制框架柱和框架梁之间柱梁节点区的后浇混凝土体积。

主体结构水平构件：

1、预制装配式叠合楼板、屋面板的水平投影面积；

2、预制构件间宽度不大于 300mm 的后浇混凝土带水平投影面积；

3、金属楼承板和屋面板、木楼盖和屋盖及其他在施工现场免支模的楼盖和屋盖的水平投影面积。

解读 3: 围护墙和内隔墙非砌筑应用比例计算

墙体构件的应用比例为各楼层墙体采用非砌筑或管线装修一体化做法墙体的面积之和（计算时可不扣除门、窗及预留洞口等的面积）, 除以墙总面积之和；非砌筑墙体一般是指以工厂生产、现场安装、干法施工为主要特征，常见类型有大中型板材（轻质条板等）、幕墙、木骨架或轻钢骨架复合墙、新型砌体。

注意，这里的围护墙非砌筑只针对非承重围护墙体。

解读 4: 全装修和装配化装修

装配式建筑要求全装修的应用是指建筑功能空间的固定面装修和设备设施安装全部完成，达到建筑使用功能和性能的基本要求。

注意，这里指的全装修不等同于精装修，但属于精装修的范畴。

解读 5: 装配式建筑准入门槛

1、主体结构部分的评价分值不低于 20 分，且要求表 4.0.1 中

主体结构中竖向构件预制部品部件的应用比例不低于 35%；以前只做水平预制构件，不做竖向预制构件的做法都不能叫装配式建筑。

2、围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于 10 分；

3、采用全装修；

4、装配率不低于 50%。

当评价项目满足上述规定，且主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例不低于 35% 时，可进行装配式建筑等级评价。

装配式建筑评价等级应划分为 A 级、AA 级、AAA 级，

并应符合下列规定：

a 装配率为 60% ～ 75% 时，评价为 A 级装配式建筑。

b 装配率为 76% ～ 90% 时，评价为 AA 级装配式建筑。

c 装配率为 91% 及以上时，评价为 AAA 级装配式建筑。