住宅产业化发展形势

住宅产业化发展形势

住宅产业化的概念及特征

★ 概念

住宅产业化包括两方面的含义：一是住宅科技成果的产业化，一是住宅生产方式的产业化。简单的说就是造汽车一样造房子。

★ 特点

设计标准化、部品工厂化、施工装配化、管理信息化、装修一体化。

国外住宅产业化发展概况

德国、法国、瑞典、日本、美国都在广泛推行60年代末期，一批大公司积极投入技术和资金进行研发，并整合设计、制造、安装、销售等环节；80年代中期，已经针对住宅产业化建立起了完整的设计、制造、施工、认证、监管体系。90年代以后，住宅设计趋于多样化；工厂制造的技术水平和产品质量进一步提高；施工的机械化、自动化、智能化水平进一步提高，施工管理更加精细。

国内住宅产业化发展情况

我国上世纪五、六十年代就开始开展住宅产业化工作，八十年代末夭折，本世纪初才重新启动，经过十多年的发展即将呈“井喷”之势。住房和城乡建设部副部长王宁在会上表示，我国住宅产业化发展速度非常快，截止到2013年底，全国累计新开工的产业化建筑面积1200万平方米，2014年新开工的产业化建筑面积达到1800平方米，2015年预计将超过4000万平方米。

★ 推行住宅产业化的条件

政策驱动，产业迎来发展机会

国家层面政策

1、1999年国务院办公厅颁布《关于推进住宅产业现代化提高住宅量的若干意见的通知》。

2、2002年7月，建设部颁布了《住宅产业化基地实施大纲》。

3、2006年6月21日，建设部颁布《国家住宅产业化基地实施大纲》。

4、2013年1月，国务院办公厅正式发布《关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》。

★ 优惠政策

1、《财政部国家税务总局关于资源综合利用及其他产品增值税政策的通知》（财税〔2008〕156号）。

2、《财政部国家税务总局关于资源综合利用及其他产品增值税政策的补充的通知》（财税〔2009〕163号）。

3、《中华人民共和国企业所得税法》第33条、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第99、101条。

4、《财政部国家税务总局关于执行资源综合利用企业所得税优惠目录有关问题的通知》（财税〔2008〕47号）。

★ 全国各城市支持政策

北京：2015产业化住宅逾30%，累计示范超1500万平。

上海：2015年装配式住宅面积占开工总量的20%。

西安：出台补贴政策助推绿色建筑工作。

宁夏：2个国家级基地+5个区级基地+5个示范项目。

山东：奖励绿色建筑，省级财政配套至少1000万元。

安徽省发改委：2015政府投资公益性建筑全面执行绿色建筑标准。

深圳发改委：2015年，新建政府投资建筑100%达“绿标”，新建公建50%达“绿标”。

沈阳：2020年单体建筑预制装配化要率达到60%。

湖南：2015年全省建成14个PC工厂。

★ 住宅产业化的优势

（一）对社会而言—更好的社会效益

节能  传统建筑物主要是在主体结构外面加上一层保温材料，这种保温材料比建筑物的寿命要短得多。而通过工厂定制的主体板材，在加工时就设有保温层，可以使房间内隔热、保温效果更好，达到节能的效果。节能70%。

节地  工业化住宅在节地型住宅上具有更好的经济性，节地20%。

节材  装配式施工方式在施工过程中不需要搭建脚手架，现场模板减少，可减少建筑辅材的损耗，节材20%。

节水  工业化生产方式实现养护用水的循环使用，现浇混凝土作业（湿作业）很少，避免水资源浪费，同时可以有效减少扬尘污染，节水80%。

节时 与传统现场现浇方式相比，节约工期70%。

环保 集成制造、一体化精装模式，最大限度地减少了施工过程中一些材料的浪费，还可避免扬尘污染。根据相关技术测算，每一百平方米住房可减少建筑垃圾5吨。

（二）对企业而言—更高的回报、更高的效率

（三）工业化建造方式可缩短资金周转周期40%～55%，管理费用节约50％，项目综合造价大约节省15％以上，经济效益十分明显。同样五节一环保也会给企业带来明显经济效益。

（四）机械化、流水线作业，大幅降低劳动力成本，同时降低对劳动力的依赖。

（五）对用户而言—更高的综合质量和品质

（六）基本消除了墙体常见的渗漏、开裂、空鼓、房间尺寸偏差等质量通病，实现了主体结构精度偏差以毫米计算，偏差基本小于0.1％，室内空间舒适度有了明显提高。

（七）外墙装饰瓷砖粘结强度显著提高。采用预制墙板预粘方式，瓷砖通过预制混凝土粘结，强度可比现场粘贴方式高9倍，耐久性也大大提高。

（八）具有更好的抗震性能。

预制装配式建筑由于可以将构件之间的缝隙作为抵消地震能量和容许变位的空间，其实可以比现浇建筑具有更好的抗震性，这与一般人的认识恰恰相反。同时采取装配式结构更便于设置减震、隔震装置，使建筑物的抗震性能提高。据日本阪神地震（1995年1月17日）统计预制混凝土装配式建筑无倒塌、无损坏。

（九）保温、隔热、隔音性能更好。

在实施住宅工业化建造手段后，工业化住宅比传统住宅在耗能方面可以节省25%，其中包括住宅的采暖与制冷耗能、冷热水供应等；采用外窗与墙板整浇工艺，可以提高外墙整体隔声性能（可提高10分贝以上）。

住宅产业化发展期大致可以分为三个阶段

第一阶段起步期，自1994-1999年

1994年．建设部原部长侯捷在一次会议上正式提出住宅产业化，但此次的提出仅停留在概念的层面，没有纳入实质性的政策目标当中。

第二阶段发展1期，自1999-2005年

1999年，国务院办公厅颁发了《关于推进住宅产业化现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发（1999）72号文，该意见作为一个纲领性文件，吹响了我国住宅产业化的号角，同年又颁布了一系列政策文件，涉及到产品淘汰、住宅性能认定及评价、国家康居示范工程等配套政策，掀起了推进住宅产业化现代化发展的一个历史性高潮。随后，基本围绕以上政策的精神，于2000-2004年陆续出台产业基地、技术标准、节能省地等相关政策。

第三阶段发展2期，自2005至今

2005年建设部出台《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号），明确了产业化发展的第二个阶段的重点，以发展节能省地型住宅推动住宅产业化的新进程，随后发布了一系列的有关“节能省地”类的法律、法规、条例等相关政策。

绿筑科建简介

贵州省首家绿色装配式房屋提供商

贵州省绿筑科建住宅产业化发展有限公司（简称“绿筑科建”）是贵州第一家集PC产品设计研发、销售、装配式安装及技术咨询服务为一体的新型绿色装配式房屋提供商。公司注册资本金5000万元。公司下设三大中心，分别是运营中心、技术中心、生产中心，各中心协作运行，能为装配式建筑领域的整个产业链环节提供高质量的服务，是业主值得信赖的工程技术服务商。

贵州省绿筑科建公住宅产业化发展有限司介绍

贵州省绿筑科建住宅产业化发展有限公司是由贵阳金阳建设（投资）集团、中国水利水电第八工程局有限公司、贵阳市建筑设计院有限公司共同投资建立的。

金阳建设集团公司长期在城市建设进程中发挥了积极作用，立志于朝着市场化、规范化、科学化的方向培养自身的核心竞争力。将依托于政府支持的优势，在贵州住宅产业化工程中起到引导、带头示范作用。

中国水电八局是一家集设计、施工、科研、制造、安装于一体，拥有几十项特级和一级资质，并且在PC构件施工安装方面具有丰富的经验，组织完成了多个房建项目的装配式安装工程。

贵阳市建筑设计院是贵州省最先开展建筑BIM（建筑信息模型）使用推广的团队，具有建筑、结构、建筑设备各专业很强的技术力量，具有能将住宅产业化推向高度集成化、建筑技术信息化的实力。

发展理念

专业——提供最专业的绿色装配式房屋整体解决方案。

创新——推动行业技术进步、引领产业联盟。

发展——带动产业经济，形成可持续发展的良性循环。

绿色——改善环境，降低排放，守住生态的底线。

共享——建立伙伴关系和合作，提供教育和培训。

清镇住宅基地PC工厂介绍

绿筑科建公司在贵州省贵阳市清镇市经济开发区规划建设PC构件生产厂房。初起规模为：4跨门式轻钢结构厂房，设有一条外墙板综合生产线、一条内墙板生产线，一个固定模生产区以及搅拌站、钢筋、挤塑板加工等功能区域。PC预制构件理论产能为15万立方/年（实际按70%产值考虑即10.5万立方米/年），在建筑全预制情况下（预制率达65%），能够满足60万平米的建筑需求。

四、产品介绍

叠合梁

叠合梁是分两次浇筑混凝土的梁，第一次在工厂做成预制梁；第二次在施工现场进行，当预制梁吊装安放完成后、再浇筑上部的混凝土使其和楼层板连成整体。

工法特点：安装方便，可节省大量现场支撑。

产品优势：免模板技术，可做预制主次梁。

剪力墙

预制剪力墙板在环境相对封闭和稳定的工厂里生产，质量得到可靠保证；外墙装饰面层及保湿层与构建整体预制，减少现场外墙装修工作量，质量也得到进一步提高，门窗一体化，在预制构件时将门框直接和构建一起浇筑，使门窗和混凝土有效结合，避免传统建筑门窗渗水质量隐患，预制剪力墙上下层采用注浆套筒连接，水平采用后浇节点连接。

工法特点：安装速度快、纵向钢筋搭接方便、可直接上预制板。

产品优势：可与保温装饰一体化，节省部分现场模板、脚手架、

            生产安装效率高。

叠合板

叠合板：叠合楼板属于装配整体式楼宇的重要组成部分，通过预制结合后浇筑建筑物形成一个整体。叠合板的厚度一般大于等于6CM。叠合楼板在环境相对封闭和稳定的工厂里生产，质量得到可靠保证。在叠合模板中，桁架钢筋起到连接预制混凝土和后浇混凝土的作用，使之成为整体。叠合楼板在工地安装到位后要进行二次浇筑，从而成为整体实心楼板。二次浇筑完成后的混凝土楼板总厚度在12-30CM之间，实际厚度取决于跨度与荷载。伸出预制混凝土层的桁架钢筋和粗糙的混凝土表面保证了叠合楼板预制部分能有效结合成整体。

工法特点：安装方便，可节省大量现场支模。

产品优势：免模板技术，大量减少满堂脚手架的使用量；生产成本低，比现浇板有价格优势。

预制楼梯

采用工厂钢模一次成型，把混凝土浇筑于相应的楼梯模具中成型，待其满足强度后运送到工地预定的位置有吊车吊装到位，并与其它建筑构件连接形成体型。使用预制楼梯不但能缩短工期，还能节省大量模板。

工法特点：安装方便，可节省大量现场支模。

产品优势：免模板技术，可做预制主次梁。

预制柱

预制柱可以以楼层分别预制，也可以多层一起预制，通常为以楼层为单位分别预制，在柱子粱底下往下20mm处进行拆分。柱子上部深出钢筋，下部埋设套筒，柱头留出用于穿过钢筋的孔，柱纵向钢筋通过下层柱钢筋插入上层柱套筒内，然后注入高强度灌浆料进行连接，其连接即方便又可靠。

工法特点：采用套筒灌浆连接技术，施工可靠，安装方便。

产品优势：免支撑、无湿作业，施工速度快，钢筋定位精准，表面光洁度高。

预制阳台

预制阳台分叠合阳台和全预制阳台。全预制阳台的表面平整度和模具的表面一样平或者做成凹陷效果，地面坡度和排水口也在工厂预制完成。

工法特点：可节省工地制模和昂贵的支撑，在叠合板体系中，可以将预制阳台和叠合板一次性浇筑成一体整体。

产品优势：减少现场施工难度，降低模板个支撑费用，提高施工速度。